Sie planen den Kauf einer Immobilie in Stuttgart, Ostfildern oder Umgebung? Mit diesem kostenlosen Finanzierungsrechner sehen Sie in wenigen Sekunden, wie hoch Ihre monatliche Rate ausfällt, wie viel Restschuld nach der Zinsbindung offen bleibt und wie viel Zinsen Sie insgesamt zahlen. Die Kaufnebenkosten für Baden-Württemberg sind bereits voreingestellt.
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
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Bei gleichbleibender Rate steigt der Tilgungsanteil von Jahr zu Jahr, weil die Zinsen auf die sinkende Restschuld weniger werden.
Hinweis: Der Rechner ist eine unverbindliche Modellrechnung und kein Kreditangebot und keine Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind allein die Konditionen Ihrer Bank. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert und nicht übertragen, die Berechnung läuft ausschließlich in Ihrem Browser.
Die Darlehenssumme ergibt sich aus dem Kaufpreis plus Kaufnebenkosten minus Ihrem Eigenkapital. Die monatliche Rate ist bei einem Annuitätendarlehen konstant und berechnet sich aus Darlehenssumme mal Sollzins plus anfängliche Tilgung, geteilt durch zwölf. Jeden Monat werden die Zinsen auf die aktuelle Restschuld berechnet, der Rest der Rate tilgt das Darlehen.
Bei einem Kaufpreis von 600.000 € und Kaufnebenkosten von 10,57 % (63.420 €) betragen die Gesamtkosten 663.420 €. Mit 150.000 € Eigenkapital bleibt eine Darlehenssumme von 513.420 €. Bei 3,6 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung liegt die monatliche Rate bei 2.396 €. Nach zehn Jahren Zinsbindung sind noch 390.040 € Restschuld offen, bezahlt wurden in dieser Zeit rund 164.135 € Zinsen. Bei gleichbleibender Rate wäre das Darlehen nach etwa 28 Jahren und 8 Monaten vollständig getilgt.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten hinzu. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises (Stand 2026). Für Notar und Grundbuchamt fallen in der Regel etwa 1,5 bis 2 % an. Hinzu kommt die Maklerprovision, sofern ein Makler eingeschaltet wurde. Sie wird beim Kauf von Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt und liegt in Baden-Württemberg häufig bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer. Insgesamt sollten Sie mit rund 9 bis 11 % des Kaufpreises rechnen. Die Werte sind im Rechner voreingestellt und lassen sich unter "Kaufnebenkosten anpassen" ändern.
Als grobe Orientierung erwarten viele Banken mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Je höher das Eigenkapital, desto niedriger ist meist der Zins. Verbindlich klärt das nur das Gespräch mit Ihrer Bank.
Die anfängliche Tilgung ist der Prozentsatz der Darlehenssumme, den Sie im ersten Jahr zurückzahlen. Bei gleichbleibender Rate wächst der Tilgungsanteil von Jahr zu Jahr, weil die Zinsen auf eine sinkende Restschuld berechnet werden. Häufig gewählt werden 2 bis 3 %.
Ist das Darlehen dann noch nicht getilgt, brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Konditionen. Wie hoch der Zins dann ist, lässt sich heute nicht sicher vorhersagen. Der Rechner zeigt Ihnen die Restschuld, die zu diesem Zeitpunkt offen wäre.
In Baden-Württemberg fallen 5,0 % Grunderwerbsteuer an (Stand 2026), dazu etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision, häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer. Im Rechner können Sie alle drei Werte anpassen.
Banken prüfen die Haushaltsrechnung individuell. Als grobe Orientierung wird die Rate häufig bei etwa 35 bis 40 % des Nettoeinkommens gesehen, bei Kindern oder laufenden Verpflichtungen eher darunter. Der Rechner zeigt den Anteil, wenn Sie Ihr Haushaltsnetto eingeben.
Der Rechner ist eine Modellrechnung mit monatlicher Verrechnung von Zins und Tilgung. Banken rechnen teils abweichend, zum Beispiel mit jährlicher Zinsverrechnung. Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungszinsen oder Sondertilgungen sind nicht berücksichtigt. Das Ergebnis ist kein Kreditangebot und keine Finanzierungsberatung.
Wenn Ihre Finanzierung steht oder Sie erst einmal ein Gefühl für Ihr Budget bekommen möchten: Wir zeigen Ihnen gern passende Objekte in Stuttgart, Ostfildern und Umgebung und besprechen Ihr Ergebnis persönlich. Die Finanzierung selbst klären Sie mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater.
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