Immobilien Angebote

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Diese charmante und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie an einem gefragten Wohnstandort zu investieren.
Auf ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche mit vorhandener Küchenzeile ist funktional gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.
Gerade kleine Wohneinheiten erfreuen sich in Ludwigsburg aufgrund der hohen Nachfrage durch Singles, Berufspendler und Studierende einer dauerhaft guten Vermietbarkeit.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Gerade in zentralen Lagen von Ludwigsburg sind Stellplätze selten und stellen sowohl für den aktuellen als auch für zukünftige Mieter einen wertvollen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag suchen. 
Zu dieser Wohnung wird der Stellplatz mit 12.000 € mitverkauft.

ca. 170,91 m² Wohnfläche

ca. 59,06 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche

Grundstück ca. 374 m²

Baujahr 2007

hochwertige Einbauküche

großzügige Halbinsel mit integriertem Thekenbereich

großzügiger Wohn- und Essbereich

Kaminofen

zwei hochwertige Tageslichtbäder

Haupt-Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche

exklusives Granitbad im Dachstudio

großzügiges Studio im Dachgeschoss

ausgebauter Dachspitz mit gemütlicher Lounge und zusätzlicher Schlafmöglichkeit

zwei hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Fenstern

Niedertemperatur-Heizsystem mit 35 °C Vorlauftemperatur

Solarthermie

Photovoltaikanlage (5 kWp) zusätzliche 2-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus

BYD-Batteriespeicher (8 kWh) mit Garantie

SMA Home Manager mit App-Steuerung

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Einzelgarage

3 zusätzliche Pkw-Stellplätze

sonniger Garten mit großer Terrasse

Gartenhaus

Energieeffizienzklasse D

ideale Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Münster.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon. Das verlegte Ahorn-Parkett sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber, Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

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Diese attraktive Gewerbeeinheit liegt im EG eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, zentral in Ostfildern-Nellingen.

Die Einheit wird leerstehend übergeben und somit ohne Verzögerungen bezogen oder vermietet werden. Zum Objekt gehört ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz, beide bereits im Kaufpreis enthalten

Die Gesamtfläche beträgt laut Flächenberechnung nach DIN 277 – Nutzflächenberechnung ca. 158,39 m²

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Rundumsanierung inkl. vollständiger Erneuerung der Stromleitungen, neuem Bodenbelag und modernem Bad (Sanitär, Fliesen etc.).
Neue, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Möbelübernahme optional möglich – praktisch und stressfrei.
Zwei separate Kellerräume: ca. 5 m² und 8,5 m² – ideal für Stauraum oder Hobbyfläche.
Ölheizung mit 1.000-Liter-Tank, jährlicher Verbrauch liegt bei ca. 700 Litern – effizient und unabhängig.
Details auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 3 (aktuell auf 4 umgestaltung möglich)
Kellerräume: 2 Stück (ca. 5 m² / 8,5 m²)
Heizung: moderne Ölheizung mit 1.000 l Tank, Verbrauch ca. 700 l/Jahr
Möbel: nach Absprache übernehmbar
Parken: öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Bezug: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung möglich

Rundumsanierung inkl. vollständiger Erneuerung der 

Moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, Dunstabzug und viel Stauraum

Zwei Balkone mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne

Hochwertige Schreinerarbeit im Ankleidezimmer nach Maß

Großzügige Gäste-Toilette zusätzlich zum großen Badezimmer

Elektrische Rollläden für komfortables Wohnen

Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

Großer Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche

Barrierearmer Zugang mit Aufzug und automatischer Eingangstür

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist in einem ausgezeichneten, optische neuwertigem Zustand. Lediglich die Bodenbeläge in den Wohnräumen, aktuell Teppich, ändern Sie nach Ihrer Wahl.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen. Die Fläche besticht durch eine offene, helle Gestaltung und eine großzügige Fensterfront. Dadurch eignet sie sich für verschiedene Nutzungsarten, unter anderem.

Gesamtfläche laut vorliegender Flächenberechnung: ca. 158,39 m²

Davon entfallen auf:

* Erdgeschoss: ca. 90,90 m²

* Untergeschoss: ca. 52 m²

* Tiefgaragenstellplatz 1: ca. 7,38 m²

* Tiefgaragenstellplatz 2: ca. 7,38 m²

Im Verkaufsumfang enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz (anstelle des zweiten TG -Stellplatzes).

→ Die tatsächlich verkaufte Nutzfläche beträgt damit

ca. 151 m², zuzüglich 1 Außenstellplatz.

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